Project 'Architect Aan Zet' melden

De gecertificeerde architect is verplicht de omwonenden minimaal 6 weken voor de start van de bouw te informeren en te betrekken (artikel 7 van de ontwerp verordening Architect aan Zet). Het is belangrijk dat dit zorgvuldig en compleet wordt gedaan.

De architect geeft in ieder geval de onderstaande gegevens door aan de omwonenden (artikel 8 van de Nadere Regels):

• de locatie en het adres waar de bouwwerkzaamheden plaats zullen vinden
• de bouwkundige tekeningen van plattegronden, doorsneden en aanzichten
• de gegevens en documenten over de aanduiding van de gebruiksfuncties, verblijfsgebieden, verblijfsruimten en de afmetingen en de bezetting van alle ruimten, inclusief totaaloppervlakten per gebruiksfunctie
• de datum van de start van de bouw en de streefdatum van de oplevering

Omwonenden die bezwaar hebben tegen het initiatief omdat dit niet past binnen de bestaande bouwregelgeving, kunnen in gesprek gaan met de architect.
Als er geen oplossing voor is, kunnen zij een klacht indienen bij de gemeente. De gemeente kan in dat geval eisen dat het bouwwerk wordt aangepast aan de bestaande bouwregelgeving.

Onder omwonenden worden in ieder geval verstaan:
• eigenaren en bewoners van tegenoverliggende en direct aangrenzende panden of percelen, ook als er een straat, plein of water tussen ligt
• andere eigenaren en bewoners van het pand waar de bouwactiviteiten zullen plaatsvinden

Omwonenden krijgen via deze weg inzicht in het initiatief. Zij kunnen kijken of het initiatief past binnen de bestaande bouwregelgeving en zo nodig overleggen met de architect. Dit kan leiden tot aanpassingen in het ontwerp.
Het kan gebeuren dat omwonenden het niet eens zijn met de interpretatie van de bouwregelgeving door de architect. In dit geval kunnen zij het voorleggen aan de afdeling Bouw en Woningtoezicht om uitkomst over de toepassing van de bouwregelgeving te bieden.

Ook het burenrecht is van toepassing. Het private burenrecht is het geheel van rechten en verplichtingen van eigenaren van naburige erven. De regels van het burenrecht zijn uiteengezet in de toelichting bij artikel 7 van de Ontwerp-verordening.

Ja. Voor het toepassen van een gelijkwaardige oplossing voor brandveiligheid of constructie bij een Architect aan Zet project is toestemming van het bevoegd gezag nodig. Dit is de afdeling Bouw en Woningtoezicht van de gemeente Rotterdam.

U vraagt dan een reguliere omgevingsvergunning aan omdat er geen aparte afwijkingsprocedure bestaat zoals bij het afwijken van een bestemmingsplan het geval is. Het toetsen of een voorgestelde gelijkwaardige oplossing aanvaardbaar is, blijft altijd maatwerk dat op een specifiek gebouw is afgestemd. Hiervoor is een beoordeling van het totale brandveiligheidsconcept nodig.

Projecten binnen 'Architect Aan Zet' passen meestal binnen de eisen van het Bouwbesluit. De gemeente Rotterdam verwacht daarom dat verzoeken om toepassing van een gelijkwaardige oplossing niet veel voor zullen komen. Dit vanwege hun grootte en geringe complexiteit.

Nee. De Verordening Architect Aan Zet geldt alleen voor de activiteit 'bouwen'. Alleen deze activiteit is vergunningvrij.

Voor andere activiteiten zoals slopen, kappen of een inrit is wel een vergunning of een melding nodig.
Bijvoorbeeld:

• vergunning uitrit aanleggen en veranderen
• kapvergunning
• melding slopen of asbest verwijderen
• watervergunning

Ga voor meer informatie naar het Omgevingsloket. Link opent een externe pagina.

Het gaat bijvoorbeeld om bouwmaterialen, een kraan, een aantal machines, een bouwkeet, een dixi, een container en een afzetting.

Ja. Hoewel voor Architect aan Zet de activiteit 'bouwen' vergunningsvrij is, moet u wanneer u de buitenruimte tijdelijk nodig heeft voor de inrichting van een bouwplaats voor uw project, meestal wel een Vergunning gebruik van de weg (artikel 2.10 APV) aanvragen.