Nieuwe regels voor verhuur kamers en woningen
Vanaf 1 juli gelden er in Rotterdam ruimere regels voor kamerverhuur. En ook landelijk gelden vanaf die datum twee nieuwe huurwetten. De ene bepaalt dat huurders meteen een vast huurcontract krijgen. De andere wet regelt dat de huurprijs op een eerlijke manier wordt vastgesteld.
Om het grote tekort aan kamers in de stad tegen te gaan, heeft de gemeente Rotterdam de regels voor kamerverhuur versoepeld. Er mogen op meer plekken in de stad kamers worden verhuurd aan zowel studenten als niet-studenten. Naar schatting komen er door de soepelere regels per jaar 300 extra kamers beschikbaar. Voor verhuur van 3 kamers in een woning geldt dat deze kamers voortaan ook verhuurd mogen worden aan niet-studenten.
Vaker verhuur van 4 of meer kamers mogelijk
Het is ook op meer plekken in de stad mogelijk om een vergunning aan te vragen voor verhuur van 4of meer kamers in dezelfde woning. Hiervoor gelden strengere eisen dan voor verhuur van 3 kamers in een woning. Zo mogen deze kamers alleen aan studenten worden verhuurd. En er moet minstens 50 meter afstand zijn tot een andere woning waar 4 of meer kamers worden verhuurd.
Geen nieuwe vergunningen voor ‘nulquotumgebieden’
In sommige gebieden is het niet meer mogelijk om een vergunning voor kamerverhuur te krijgen, omdat daar al veel kamers worden verhuurd. Hiermee wil de gemeente overlast voorkomen van te veel kamervehuur op één plek. Dit zijn de zogenaamde ‘nulquotumgebieden’. Het gaat om de volgende gebieden: Bergpolder, Tarwewijk, Carnisse, Kralingen West, Kralingen Oost en Oud Mathenesse.
Kijk voor meer informatie op www.rotterdam.nl/vergunning-kamerverhuur-aanvragen. Link opent een externe pagina.
Vaste huurcontracten
Vanaf 1 juli 2024 geldt de Wet vaste huurcontracten. Een nieuwe huurder krijgt vanaf dat moment meteen een huurcontract voor onbepaalde tijd. Een verhuurder mag een huurder dan dus niet meer een huurcontract van bepaalde duur aanbieden.
Wilt u meer informatie over de Wet vaste huurcontracten? Dat leest u op de website van het ministerie van Binnenlandse Zaken. Link opent een externe pagina.
Betaalbare huur
Vanaf 1 juli 2024 geldt ook de Wet betaalbare huur. Het doel van de Wet betaalbare huur is om te zorgen voor meer betaalbare huurwoningen en kamers. Met een puntensysteem wordt berekend wat een eerlijke huurprijs is voor een woning.
Via de website van het ministerie van Binnenlandse Zaken leest u meer over de nieuwe regels voor betaalbare huur.. Link opent een externe pagina
Meldpunt ongewenst verhuurgedrag
De gemeente let op of verhuurders zich houden aan de Wet betaalbare huur. Vanaf 1 januari 2025 kunt u te hoge huren melden via het Meldpunt ongewenst verhuurgedrag. Link opent een externe pagina. De gemeente kan u dan verder helpen.
Online bijeenkomst voor verhuurders
Op woensdag 10 juli organiseert de gemeente van 10.00 tot 12.00 uur een digitale informatiebijeenkomst voor particuliere verhuurders. Tijdens dit webinar wordt er dieper ingegaan op de nieuwe regels voor de huizenmarkt. Rijksambtenaren van het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijkrelaties zijn aanwezig om de nationale wet- en regelgeving toe te lichten. Wilt u erbij zijn? Stuur dan een e-mail naar m.metin@rotterdam.nl. Link opent een externe pagina. U ontvangt daarna een deelnamelink.
