Opkoopbescherming
In 16 wijken in Rotterdam is er een opkoopbescherming voor woningen. Dit betekent dat huizen die na 1 januari 2022 gekocht zijn in die wijken, niet meer verhuurd mogen worden zonder vergunning.
Vraag en antwoord
De opkoopbescherming geldt voor woningen die na 1 januari 2022 gekocht zijn. Verder gaat het om betaalbare koopwoningen met een WOZ-waarde tot € 450.000.
Daarnaast was de woning op de dag van de verkoop:
- vrij van huur en gebruik
- minder dan 6 maanden verhuurd
- verhuurd met een vergunning.
Omdat deze woningen nog in de categorie betaalbare koopwoningen vallen.
Deze wijken voldoen aan minimaal 2 van de punten hieronder:
- Het totaal aantal goedkope en middeldure koopwoningen dat verhuurd wordt in de wijk. Dit is meer dan het gemiddelde (= 1.000) in Rotterdam.
- Het percentage goedkope en middeldure koopwoningen dat verhuurd wordt in de wijk. Dit is meer dan het gemiddelde (= 24%) in Rotterdam.
- De groei van het aantal goedkope en middeldure koopwoningen dat verhuurd wordt in de wijk. Dit moet meer zijn dan 20% (gerekend vanaf 2015).
Niet alle wijken in Rotterdam voldoen aan minimaal 2 van de punten hierboven.
Er geldt daar een verbod om te verhuren zonder vergunning. Een woning mag alleen nog verhuurd worden met vergunning. Particuliere verhuurders kunnen een vergunning alleen aanvragen als:
- zij de woning willen verhuren aan directe familieleden plus hun eventuele huisgenoten
- zij minstens twaalf maanden of langer in de woning wonen. Zij mogen de woning dan verhuren voor maximaal twaalf maanden. Dit mag niet aan toeristen
- de woonruimte onderdeel is van een winkel-, kantoor- of bedrijfsruimte
- zij een deel van de woning zelf bewonen en een gedeelte willen verhuren (hospitahuur).
Marktpartijen* en zorginstellingen kunnen een vergunning aanvragen als:
- de woning in opdracht van de gemeente Rotterdam door een marktpartij wordt gekocht
- de woonruimte door een zorgaanbieder** is gekocht. En bedoeld is voor cliënten met een zorgindicatie die de woning tijdelijk huren.
* Marktpartijen die een samenwerkingsovereenkomst hebben met de gemeente Rotterdam.
** Zorgaanbieders die gecertificeerd en gecontracteerd zijn.
De gemeente houdt de ontwikkelingen in de wijken goed in de gaten. Als blijkt dat verhuurders in andere wijken huizen gaan kopen om te verhuren, kan de opkoopbescherming worden uitgebreid.
Het gaat om het moment van de levering van de woning (inschrijving van de akte van levering in de openbare registers).
De datum van overdracht is leidend. Het gaat hierbij om het moment van levering (inschrijving van de akte van levering in de openbare registers).
De gemeente voert datagestuurde controles uit. Wie zich niet aan de regels houdt, riskeert een boete tot € 21.750.
