StartR flexwoningen
Of je nu uit huis wilt maar wel in de buurt wilt blijven wonen of door omstandigheden snel een nieuwe woning nodig hebt: in Rotterdam kun je je aanmelden voor een StartR woning.
Het tekort aan woningen is groot en de wachttijden lang. Vooral jongeren kunnen moeilijk aan een huis komen. Daarom ontwikkelt Rotterdam de komende jaren samen met het Rijk en de Provincie Zuid-Holland ongeveer 2.000 compacte sociale huurwoningen: StartR woningen.
StartR woningen zijn woningen die in een fabriek worden gebouwd van duurzame materialen. Ze zijn vrijwel CO2 neutraal. De woningen zijn klein en bedoeld voor 1 of 2 personen. Iedere woning heeft een eigen kookgelegenheid, toilet en douche. In het woonblok is een gemeenschappelijke ruimte waar de bewoners elkaar kunnen ontmoeten. Buiten de woning is ook ruimte om bij elkaar te komen en er is een fietsenstalling, een aantal parkeerplaatsen en / of deelvervoer. Ook maken de bewoners samen met de verhuurder en de gemeente een beheerplan en kunnen zij altijd ergens terecht met vragen en ideeën.
De StartR woningen kunnen overal in de gemeente Rotterdam komen. Het gaat om plekken die 10 tot 30 jaar beschikbaar zijn en die de bestemming ‘wonen’ hebben of kunnen krijgen. Als de periode is afgelopen, kunnen de woningen verplaatst worden naar een andere plek. Daarnaast wordt gekeken naar transformatie: het verbouwen van een kantoor of school tot woningen.
Tweederde van de woningen zijn bedoeld voor jongeren tot 27 jaar die nu in de buurt van de locaties wonen en voor Rotterdammers die met spoed een woning nodig hebben. Bijvoorbeeld na een scheiding. De overige woningen worden toegewezen aan nieuwe Rotterdammers met een verblijfsvergunning (statushouders).
De jongeren die de wijk al kennen en er een sociaal leven hebben opgebouwd, kunnen de nieuwkomers helpen zich thuis te voelen. Daarnaast kunnen zij met vragen altijd terecht bij de gemeente of de verhuurder. Alle bewoners moeten zich inschrijven bij Woonnet. Die inschrijving blijft doorlopen zodat zij in de toekomst kans maken op een reguliere huurwoning. Zodra de StartR woningen zijn opgeleverd, kunnen de jongeren zich inschrijven bij de woningcorporatie die de locatie gaat beheren. De woningcorporatie bepaalt voor hoeveel jaar de woning gehuurd mag worden. Afhankelijk van het inkomen, kunnen de bewoners recht hebben op huurtoeslag.
Bekijk de video met uitleg over de flexwoningen en voor wie ze zijn:
Starters en herstarters komen niet gemakkelijk aan woonruimte. Zo zijn er weinig mogelijkheden voor alleenstaanden. Ook is het aanbod van betaalbare sociale huurwoningen beperkt. Vooral jongeren kunnen lastig een sociale huurwoning vinden. Om kans te maken op een huurwoning moet je wachttijd opbouwen en jongeren hebben die vaak nog niet. StartR biedt hiervoor een flexibele oplossing op de korte termijn. Goede maar kleinere woningen voor vooral eenpersoonshuishoudens.
Afhankelijk van de wijk en de plek zijn er verschillende partners betrokken bij StartR. Voor elke plek zoeken we een eigen combinatie woningcorporatie, ontwikkelaar, verhuurder en/of bouwer. Al deze partijen willen graag samenwerken om iets te doen voor de woningmarkt in Rotterdam: ze willen (her)starters helpen om sneller een betaalbare woning te vinden.
Tweederde van de woningen zijn bedoeld voor jongeren uit de buurt van de locatie en voor Rotterdammers die met spoed een woning nodig hebben. Een derde van de woningen wordt toegewezen aan nieuwe Rotterdammers met een verblijfsvergunning: statushouders. Wil je meer weten over statushouders in Rotterdam? Kijk dan op de pagina Statushouders. StartR woningen zijn niet bedoeld voor maatschappelijke opvang zoals verslavingszorg of beschermd en begeleid wonen.
Nee. De StartR woningen zijn geen vervanging voor reguliere sociale huurwoningen: ze zijn extra. Het zijn goede woningen, duurzaam gebouwd. De sociale huurwoningen die gesloopt worden zijn dat niet meer.
Op elke locatie kijken we actief of het mogelijk is een deel van de woningen toe te wijzen aan woningzoekende buurtgenoten. Die houden zo hun sociale banden in de wijk. We zorgen dat nieuwe StartR-locaties goed aansluiten op de wijk en dat bewoners altijd ergens terecht kunnen met vragen en suggesties.
Waar vind je StartR?
Op verschillende plekken zijn initiatieven voor een mogelijke StartR-plek. Ook zoeken we nog nieuwe plekken. Bekijk het overzicht:
Definitieve plekken
Aan de Persoonsdam, tussen de sporthal en het water is ruimte gemaakt voor 44 flexwoningen (sociale huur). Het gaat om een kleinschalig appartementengebouw met 5 verdiepingen. De woningen hebben een mooie afwerking en zijn energiezuinig. De woningen worden inmiddels bewoond door (jong)volwassenen uit de wijk en een aantal statushouders. Transformatiehaven verhuurt de woningen. Zij noemen het project KV100. Er is veel aandacht voor duurzaamheid. Bijvoorbeeld door gebruik van materialen zoals hout, opvang van regenwater, elektriciteit door middel van zonnepanelen, ruime bergingen voor de fietsen en scooters en deelvervoer.
Meer informatie over dit project kunt u vinden op de website Transformatiehaven.nl. Link opent een externe pagina.
Aan het Anholthof in Hoogvliet staan inmiddels 40 flexwoningen (sociale huur), geplaatst rondom een hofje. De compacte woningen bestaan uit twee bouwlagen en zijn vooral bedoeld voor jongvolwassenen uit Hoogvliet. Eind 2023 werd het project opgeleverd.
De oppervlaktes van de woningen verschillen tussen de 20m² en 50m². De meeste woningen zijn voor één bewoner, maar er is ook een aantal woningen voor eenoudergezinnen. Sayhaey is de verhuurder.
Kijk voor voor meer informatie op de website van SayHaey. Link opent een externe pagina.
In procedure
In de buurt van het Toepad in De Esch ontwikkelt Woonstad Rotterdam een plan voor het plaatsen van flexwoningen. Het gaat om een stuk grond dat nu niet wordt gebruikt en eigendom is van de Joodse Begraafplaats.
In het plan gaat Woonstad uit van ongeveer 380 flexwoningen en een aantal studie- en ontmoetingsruimten. In het plan zijn ook een binnentuin, een fietsenstalling en 30 parkeerplaatsen opgenomen. Ook is er een plek voor laden, lossen en bezorgen.
Studentenwoningen
De woningen zijn speciaal bedoeld voor studenten: de campus Woudenstein van de Erasmusuniversiteit en de Hogeschool Rotterdam liggen op 6 minuten fietsafstand.
De woningen zijn ongeveer 26m2 groot waarvan 18m2 bedoeld voor wonen en slapen. In elke woning mag maximaal 1 bewoner wonen. De woningen kunnen worden geplaatst voor 30 jaar.
Op 1 november is de vergunning aangevraagd voor het afwijken van het bestemmingsplan. De start bouw van de woningen staat gepland op eind 2025. Het fietspad vanaf bedrijventerrein Autostrada wordt door de gemeente aangepast tot een weg waar auto’s te gast zijn zodat er ook autoverkeer mogelijk is van en naar de woningen. Vanaf de Kralingse Zoom wordt langs het fietspad ook een voetpad gemaakt zodat voetgangers veilig de woningen kunnen bereiken.
Meer informatie over het project kunt u vinden op Woonstad.nl | Nieuwbouw Toepad in De Esch. Link opent een externe pagina.
Op dit moment wordt samen met woningcorporatie Woonstad Rotterdam gekeken of er flexwoningen geplaatst kunnen worden in Nesselande.
De plek is een niet-gebruikte zone tussen de Laan van Magisch Realisme en de Willem Gispenstraat (tussen de bedrijven en de weg). Op deze plek is ruimte voor kantoren, maar daar is op korte termijn niet veel vraag naar.
Het plan bestaat uit 140 compacte woningen. Alle woningen zijn bedoeld voor woningzoekenden tot en met 27 jaar oud. Eén derde van de woningen is voor inwoners uit Nesselande, één derde is voor statushouders en één derde voor andere woningzoekenden via Woonnet Rijnmond.
Er wordt regelmatig gesproken met een klankbordgroep, waarin de gemeente, samen met Woonstad Rotterdam, overlegt met een aantal omwonenden en wijkraadsleden. Er worden goede buurtafspraken gemaakt over onder andere veiligheid en beheer.
Voor meer informatie kun u ook kijken op: Woonstadrotterdam. Link opent een externe pagina en Mijn Rotterdam - Flexwoningen Nesselande. Link opent een externe pagina.
Omgevingsvergunning aangevraagd
Woningcorporatie Woonstad Rotterdam heeft de eerste voorbereidingen van de plannen afgerond en heeft een aanvraag voor de omgevingsvergunning ingediend. De aanvraag voor de omgevingsvergunning wordt gedaan in twee delen. Het eerste deel (de omgevingsplanactiviteit) is op 23 juli 2024 ingediend.
Het tweede deel (de technische bouwactiviteit) is inmiddels ook aangevraagd en is terug te vinden op Gemeenteblad 2024, 402181. Link opent een externe pagina. Nu de omgevingsvergunning is ingediend beoordelen specialisten van de gemeente of het plan aan de voorwaarden voldoet. Als dat zo is, dan wordt de omgevingsvergunning eind 2024 verleend. De beoordeling duurt ongeveer 8 weken.
Via officielebekendmakingen.nl . Link opent een externe paginakunt u (na een aantal dagen) met het nummer OMV.24.07.00325 het verloop van deze aanvraag volgen.
Pas als de vergunning is verleend zijn alle ingediende stukken openbaar en kan eventueel een zienswijze (bezwaar) worden ingediend. Meer hierover leest u op de pagina Bezwaar. Op overheid.nl. Link opent een externe pagina kunt u aanvragen in uw buurt volgen. Naar verwachting kan de bouw in het eerste kwartaal van 2025 starten.
In Rozenburg is, vooral onder jongeren, veel behoefte aan woonruimte. Woningcorporatie Ressort Wonen wil graag meehelpen met en heeft daarom bij de Rijksoverheid ingeschreven op 36 flexwoningen. Deze woningen zijn al eerder door het Rijk gekocht om de woningbouw te versnellen. Ressort wil de woningen graag plaatsen op de locatie van de voormalige basisschool de Ark aan de Laan van Nieuw Blankenburg. Eerder waren er twee informatiebijeenkomsten voor omwonenden.
Omdat er veel geluid van de omgeving is op locatie De Ark, is besloten om de flexwoningen voor 10 jaar in plaats van 15 jaar op deze locatie te plaatsen. Ook moeten de woningen aangepast worden aan de geluidseisen. Daarnaast moet een deel van de grond worden schoongemaakt. Dit moet gebeuren voordat de grond woonrijp gemaakt wordt om te starten met de bouw. Pas wanneer overeenstemming bereikt is met alle partijen en de omgevingsvergunning definitief is, kan hiermee worden begonnen.
In december 2023 heeft Ressort Woningen de omgevingsvergunning voor de bouw van de 36 flexwoningen aangevraagd bij de gemeente. U kunt deze aanvraag vinden op de website www.officielebekendmakingen.nl. Link opent een externe pagina (nummer OMV.23.12.00361). De stukken zijn in te zien zodra de omgevingsvergunning is verleend. Pas na het afgeven van de omgevingsvergunning kan bezwaar worden gemaakt. Op dit moment is niet duidelijk wanneer de vergunning wordt verleend. Bekijk eventueel ook de pagina Bezwaarschriften.
Op de locatie van het voormalige industrieterrein Verolme aan de Oostdijk in Oud-IJsselmonde komen 153 sociale huurwoningen die geschikt zijn voor tijdelijke huur van maximaal 15 jaar.
Ongeveer tweederde van de woningen zijn exclusief voor woningzoekenden uit Oud-IJsselmonde en omgeving, de andere woningen zijn voor statushouders. Er zijn woningen van 18m2 voor een persoon en van 35m2 voor twee personen. Iedere woning heeft een keuken, toilet en douche.
De woningen worden ontwikkeld door C3living en gebouwd in de Verolme hal door medewerkers met een loopbaan begeleidingstraject van NPRZ, het nationaal programma Rotterdam Zuid. Zo krijgen zij weer een kans om aan het werk te gaan. Ga voor meer informatie naar de website van C3living. Link opent een externe pagina.
De omgevingsvergunning is verleend op 11 juli 2024 als reguliere vergunning onder de vermelding van de Crisis- en Herstelwet voor een periode van 15 jaar. Wegens bezwaren vanuit de omgeving is deze vergunning nog niet onherroepelijk verklaard.
In december hebben de omwonenden van de locatie (nogmaals) een uitnodiging ontvangen om deel te nemen in een buurtcommissie. Medio februari 2025 komt deze groep voor het eerst bij elkaar.
Woont u in de buurt van de locatie Verolme en heeft u zorgen of wilt u meer informatie of met ons meedenken? Kijk dan op Mijn.rotterdam.nl/link/project/flexwoningenstartrverolme. Link opent een externe pagina.
In onderzoek
De Kroon, aan de Schiehaven in Delfshaven, is een terrein met diverse kleine bedrijven. Deze plek is op de langere termijn gereserveerd voor een eventuele toekomstige brugverbinding.
Voor locatie De Kroon in Delfshaven is gesproken met de betrokken partijen. Na uitvoerig onderzoek blijkt - door financiën en verschillende omgevingsfactoren - het realiseren van flexwoningen op deze locatie niet haalbaar. Er komen dus geen flexwoningen op deze locatie.
De gemeente onderzoekt of het plaatsen van ongeveer 60 StartR woningen mogelijk is aan de rand van het Hefpark, op het stuk grond waar nu de BMX baan is. Deze grond is van de gemeente. De beheerder van de baan heeft zijn deel van de beheerovereenkomst opgezegd.
Het gaat om een stuk grond ter grootte van ongeveer 2900m2. Voor de woningen is naar schatting 600 m2 nodig en voor de bijbehorende buitenruimte ongeveer 350 tot 400m2. De grond die overblijft – bijna 2.000m2 – kan mogelijk aan het park toegevoegd worden.
Eerder hebben op dit stuk grond al huizen gestaan. We onderzoeken of we de fundering van deze huizen kunnen hergebruiken voor de StartR woningen.
Groen
Voor het groen is de gemeente in gesprek met ‘de groene Golf’. Op het parkeerterrein komt 2.000m2 groen. Daarnaast wordt begin 2025 zo’n 5.000m2 groen aangelegd bij de Persoonsdam en bij de Peperclip wordt de stoep vergroend (1.500m2).
Voor wie
Tweederde van de woningen zijn bedoeld voor jongeren tot 27 jaar die nu in de buurt wonen en voor Rotterdammers die met spoed een woning nodig hebben. Bijvoorbeeld na een scheiding.
De overige woningen worden toegewezen aan nieuwe Rotterdammers met een verblijfsvergunning (statushouders).
Planning en participatie
Woningcorporatie Hefwonen heeft aangegeven dat zij de 60 StartR woningen kunnen bouwen. Samen met Hefwonen onderzoekt de gemeente nu welke stappen nodig zijn om te komen tot een conceptplan. Zodra het plan er is, wordt dit gedeeld met de wijkraad, de stichting FKZ en de bewoners.
We onderzoeken of het plaatsen van flexwoningen mogelijk is op de locaties Krimsloot en Tuin van Klaas. De komende tijd bespreekt de gemeente de (financiële) haalbaarheid met woningcorporatie WVH. Met hen wordt onderzocht of de eventuele bouw van flexwoningen op deze plekken praktisch haalbaar en betaalbaar is. Ook moeten de woningen vervolgens betaalbaar zijn voor de nieuwe huurders. Als dat zo is, krijgen omwonenden meer informatie en worden ze betrokken bij de plannen.
In de wijk Schiebroek onderzoekt de gemeente samen met woningcorporatie Havensteder of het mogelijk is om flexwoningen te plaatsen langs de parkeerplaats van Sportcentrum De Wilgenring.
Een paar jaar geleden heeft hier tijdelijk een gebiedskantoor gestaan en de grond heeft al de bestemming 'wonen'.
Deze plek zou daarom benut kunnen worden voor 40 StartR woningen. Tweederde van deze woningen is bedoeld voor jongeren tot 27 jaar uit Schiebroek – zij krijgen voorrang.
De overige woningen zijn voor nieuwe Rotterdammers tot en met 27 jaar met een verblijfsvergunning.
Wilt u weten hoe het is om in een flexwoning te wonen, kijk dan eens op pagina Woonervaringen. Link opent een externe pagina op Sayhaey.nl.
Nota van uitgangspunten
De gemeente heeft gewerkt aan een zogenoemde Nota van Uitgangspunten. Hierin staat waar een project aan moet voldoen. Het document is in de vorm van posters gedeeld bij de informatiebijeenkomst van 26 juni 2024 en in juli vastgesteld door het college. Het volledige document vindt u op de projectpagina StartR Wilgenring . Link opent een externe paginaop MijnRotterdam.nl.
Vleermuizen
In het Wilgenplaspark leven vleermuizen maar ook op de locatie Wilgenring zijn mogelijk vleermuizen. Vleermuizen zijn beschermde dieren. Ze mogen niet worden gevangen of gedood. Ook is het verboden om ze te storen in hun schuilplaats. Het onderzoek naar de aanwezigheid van vleermuizen loopt nog door tot voorjaar 2025. Tijdens het onderzoek kan er niet worden gestart met het bouwrijp maken van de grond.
Havensteder
Woningcorporatie Havensteder onderzoekt de bouw en het beheer van de flexwoningen en beslist of dat financieel haalbaar is. Begin 2025 wordt dat besluit bekend gemaakt. Bij een positief besluit werkt Havensteder het plan voor de locatie verder uit met een woningbouwer.
Hoe de verhuur van de woningen gaat en wanneer de verhuur start is nog niet bekend. Reageren is daarom nog niet mogelijk, naar verwachting kan dat later via Woonnet Rijnmond. Link opent een externe pagina. Wel is bekend dat de inschrijving bij Woonnet gewoon doorloopt voor de huurders van de flexwoningen.
Vergunning en bezwaar
De aanvraag van de omgevingsvergunning hangt af van de uitkomst van het vleermuizenonderzoek en het besluit van Havensteder. Zodra de omgevingsvergunning is aangevraagd is het ook mogelijk om bezwaar te maken. Dit kan via pagina Bezwaar maken.
Meer informatie en meedenken
Bewoners hebben zorgen geuit over het parkeerterrein vanwege overlast door dealers. Wij verwachten dat de overlast minder wordt als er woningen langs het parkeerterrein komen en de parkeerplaats niet meer verlaten is. Daarnaast waren er zorgen over het verdwijnen van bomen en ander groen. We streven ernaar om zoveel mogelijk groen te behouden en waar mogelijk terug te laten komen.
Tijdens de bijeenkomst op 7 januari waren er drie thematafels. Aan de tafel van de gemeente werd de inrichting van de buitenruimte, het parkeren en de procedure voor het indienen van bezwaar besproken. Woningcorporatie Havensteder had een tafel met het ontwerp en de planning van de woningen en een tafel waar mensen terecht konden met vragen over de toekomstige bewoners, community building en beheer.
Woont u in de buurt van de Wilgenring en heeft u zorgen of wilt u meer informatie? Sluit u dan aan bij de klankbordgroep van Havensteder. Meer informatie vindt u op Verkenning flexwonen in Het Wilgje - Havensteder. Link opent een externe pagina.
We onderzoeken samen met een woningcorporatie of het mogelijk is om op het huidige P+R terrein Meijersplein StartR woningen te plaatsen.
Omdat er voor het huidige terrein ook plannen zijn voor een P+R garage, wordt ook intern afgestemd wat haalbaar is.
Inschrijven voor een woning?
De inschrijving zal voor de meeste plekken verlopen via Woonnet Rijnmond. Link opent een externe pagina. Het is dus goed om daar alvast geregistreerd te staan. De definitieve plekken hebben een eigen inschrijving, zie hierboven. Mogelijke toekomstige locaties hebben nog geen inschrijvingsmogelijkheid.
Wilt u graag alles weten over de woningverhuur van de flexwoningen in Rotterdam? Meld u dan aan voor de StartR nieuwsbrief voor woningzoekenden.
Meer informatie
Neem voor vragen contact op per e-mail via startr@rotterdam.nl. Link opent een externe pagina of bel naar telefoonnummer 14 010.
