Aanpak verzakkingen in Tussenwater

Tijdens de aanpak Tussenwater heeft Evides aan aannemer Van Vulpen de opdracht gegeven grote delen van de waterleiding te vervangen. Ook in werkgebied 3 is de aannemer van Evides (van Vulpen) nu bezig. Evides is tot de conclusie gekomen dat de ligging van de distributieleiding op zoveel plaatsten te laag is of op gelijke hoogte zou gaan kruisen met het nieuw te leggen riool, dat het nodig is om de leiding te vervangen.

Volgorde werkzaamheden waterleiding:

• Eerst komt een tijdelijke leiding. Deze ligt niet zo diep en vaak dicht bij de woningen.
• Nadat deze leiding gelegd is, worden alle huisaansluitingen overgezet op de tijdelijke leiding.
• Zodra alle huisaansluitingen overgezet zijn, haalt de aannemer de oude leiding weg.
• Op de plaats van de oude leiding komt de nieuwe leiding op de juiste hoogte.
• De nieuwe leiding wordt gedurende minstens vijf dagen gespoeld om er zeker van te zijn dat de kwaliteit van het water goed is.
• Na goedkeuring van een watermonster uit de nieuwe leiding, zet de aannemer alle huisaansluitingen van de tijdelijke leiding over op de definitieve leiding.
• Als alle huisaansluitingen overgezet zijn, gaat de tijdelijke leiding weer weg.
• Hierna kan het trottoir weer bestraat worden.

Stedin werkt in Tussenwater aan het toekomstbesteding maken van een deel van de gas- en elektriciteitshuisaansluitingen. Stedin communiceert daar zelf over met de bewoners.

De straten zijn verdeeld in werkgebieden en fases. In de tabel hieronder kunt u zien tot welk werkgebied en welke fase uw straat behoort en hoever de werkzaamheden gevorderd zijn. Achter de straten staat in welk werkgebied (buitenruimte) ze liggen. Per werkgebied werken we in fases. Zo houden we het gebied bereikbaar voor het verkeer.

• Werkgebied 1: fase A tot en met G (gereed).
• Werkgebied 2: fase A tot en met F (gereed)
• Werkgebied 3: fase A tot en met I (Fase A, B en C zijn gereed, gestart met fase D).

• Locatie 0: Hoogvlietsekerksingel
  Nieuw speelelement, trekvlot/hangbrug naar het bestaande basketbalveldje
  Start uitvoering: onbekend
• Locatie 1: Platte Drogedijk tussen Nieuwe Wetering en Heersdijk
  Speelplek is vervangen voor nieuwe speeltoestellen
  Start uitvoering: maart 2022
• Locatie 2:  Nieuwe Wetering
  Speelplek krijgt nieuwe speeltoestellen: balanceerelementen, stuiterelementen, gevlochten nesten.
  Start uitvoering: mei 2022
• Locatie 3: Platte Driedijk tussen Nieuwe Wetering en Heersdijk
  Speelplek krijgt nieuwe speeltoestellen: speelhuis, grondtrampoline, speelkeien, speelboomstam.
  Start uitvoering: maart 2022
• Locatie 4:  groenstrook tussen Platte Molendijk, Platte Drogedijk en Nieuwe Wetering
  Speelplek wordt vervangen door groene inrichting met nieuwe beplanting, zoals lage hagen, bloeiende bomen en gras.
  Start uitvoering: januari - februari 2022
• Locatie 5: groenstrook Oostzijdsepad tussen Nieuwe Wetering en Zuidzijdsedijk
  Speelplek wordt vervangen door groene inrichting met nieuwe beplanting, zoals lage hagen, bloeiende bomen en gras.
  Start uitvoering: februari 2022
• Locatie 6: Lokkertsemolenweg / OBS ‘t Prisma
  Speelplek krijgt nieuwe speeltoestellen: speelhuis, schommelslang, zeshoekschommel, active trail, houten dieren.
  Start uitvoering: april - mei 2023

Speelplekken kunnen alleen van maart tot en met oktober aangelegd worden, omdat het zachte materiaal van de ondergrond alleen dan verwerkbaar is. Daarnaast zijn er maanden waarin het meest gespeeld wordt op de speelplekken, en daar wordt ook rekening mee gehouden bij het opzetten van de planning.

Rotterdammers kunnen een subsidie aanvragen voor de aanleg van meer groen en het opvangen van regenwater. De gemeente wil de stad zo wapenen tegen de gevolgen van extreem droog en natte weersomstandigheden. Extra groen en het opvangen van regenwater zijn belangrijk. Hoe meer regenwater bij hevige buien wordt opgevangen, hoe minder wateroverlast en waterschade aan gebouwen. Daarnaast raakt het riool minder snel overbelast bij een hoosbui. En ook neemt ‘groen’ goed water op en houdt het minder warmte vast bij zomers weer. Het regenwater is heel makkelijk op te vangen en op te slaan in een regenton.

De voordelen hiervan zijn:

• U heeft altijd een voorraad schoon water voor uw tuinplanten.
• Het is gratis water.
• Het is kalkvrij, dat betekent dat het ook zeer geschikt is voor ramenlappen of om de was mee te doen.
• Minder (schoon) water in het riool betekent minder (dure) waterverzuivering.

Om het hele gebied te verbeteren is een aantal andere initiatieven gestart. Zo is er een tuincoach voor de wijk actief. Er zijn workshops georganiseerd voor de bewoners van de eerste twee fases in werkgebied 1. 

Veel groen, en met name groene tuinen maken een mooie, beter water bufferende en koelere omgeving. Bovendien zorgen groene tuinen ervoor dat de diversiteit aan planten en dieren in de wijk en de stad toeneemt. Een groene tuin is een mooie tuin. En die heeft lang niet altijd veel onderhoud nodig. Ook zorgen de werkzaamheden die we nu uitvoeren voor extra groen.

Waarom is groen goed?

• Minder warmte in de zomer
• Groen werkt ontspannend
• Trekt vogels, bijen en vlinders aan
• Houdt water vast
• Minder gevoelig voor verzakkingen
• Maakt gelukkig
• Onderhoud kan zeer beperkt zijn
• Elk jaargetij een andere aanblik
• Samenwerken met buren
• Inbraakwerend (grind, strategische struikjes).

De kans dat omwonenden besmet raken met het coronavirus door rioolwerkzaamheden in de buurt is uitermate klein. Onderzoek heeft aangetoond dat materiaal afkomstig van het coronavirus in rioolwater is aangetroffen, maar de kans dat iemand hierdoor met het virus wordt besmet is heel klein. Voor werkzaamheden waarbij men in aanraking komt met rioolwater gelden speciale maatregelen. Zoals om het dragen van persoonlijke beschermingsmiddelen en het in acht nemen van de hygiënevoorschriften. Omwonenden komen niet in aanraking met rioolwater op de projectlocatie.

Op deze pagina vindt u meer informatie over het project. Heeft u vragen of opmerkingen? Neemt u dan contact op met het projectteam via e-mail tussenwater@rotterdam.nl. Link opent een externe pagina of via het informatienummer van de gemeente Rotterdam 14 010. Ook houdt een aantal bewoners een Facebookpagina bij: Tussenwater Ophoogproject.

Alle kostenclaims zijn afgehandeld.

De coulanceregeling: niet verantwoordelijk, wel een tegemoetkoming

De bewoners van Tussenwater konden van 1 december 2017 tot en met 28 februari 2018 een melding van een kostenclaim indienen bij het schadeloket. De gemeentelijke regeling had alleen betrekking op financiële schade die als gevolg van de verzakkingen is ontstaan. Eventuele andere schade die niet te relateren is aan de verzakkingen als gevolg van onvoldoende voorbelasting (bijvoorbeeld als gevolg van bouwkundige gebreken of andere oorzaken) komt niet voor vergoeding in aanmerking. Deze werd dus niet in behandeling genomen. Veel bewoners vinden dat de gemeente verantwoordelijk is voor de verzakkingen op de particulier terreinen en dat de gemeente daarom volledig moet opdraaien voor de herstelkosten. Dat is echter niet juist. De projectontwikkelaars van destijds waren verantwoordelijk voor het bouwrijp en woonrijp maken van de particuliere percelen. Zij hebben de grond ‘niet-voorbelast’ overgenomen van de gemeente. Het is dus niet redelijk om te verwachten dat de gemeente bij particuliere percelen opdraait voor de herstelkosten. Desondanks meende de gemeente toch de bewoners van Tussenwater tegemoet te komen met een aparte regeling, een coulanceregeling. Deze regeling bestaat uit de volgende acties:

Wat doet de gemeente wel:

• Zorgt voor een goede rioolhuisaansluiting tot aan de gevel.
• Hoogt, waar nodig, de achterpaden van de bewoners op, inclusief het riool en andere kabels en leidingen die daar onder liggen. De paden zijn gezamenlijk eigendom van de aangrenzende huiseigenaren, dus moeten wel álle aangrenzende eigenaren getekend hebben.
• Vult, waar nodig, de kruipruimtes van de woningen op met licht ophoogmateriaal (zand en Belbeton).
• Zorgt ervoor dat bewoners zand en grond krijgen waarmee zij zelf hun tuinen en toegangen kunnen verhogen. Dit gebeurt nadat de gemeente de kruipruimtes heeft gevuld en nadat de werkzaamheden aan de buitenruimte zijn gestart in het betreffende werkgebied.
• Heeft van 1 december 2017 tot en met 28 februari 2018 een schadeloket geopend.

Wat doet de gemeente niet:

• Niet op alle adressen is het vullen van de kruipruimte en herstellen van de rioolhuisaansluiting nodig
• Extra verlichting in de groenstroken of buiten het plangebied
• Grote aanpassingen in de buitenruimte
• Het kruispunt bij het metrostation
• Beschoeiing grenzend aan particuliere tuinen
• Vervanging bebouwing
• Vervanging erfafscheiding
• Kolken achtertuin
• Herstel (achter)tuin, nadat het riool is vervangen
• Gescheurde muren, fundering
• Binnen installatie (gas, water, licht en data)

Uit vragen en opmerkingen van bewoners blijkt dat nog niet iedereen weet wat partieel voorbelasten is. Lees de toelichting:

Voorbelasten is het tijdelijk, gedurende een half jaar of soms zelfs langer, extra ophogen van zachte grond zoals klei en veen met een dikke laag zand. De zachte grond wordt zo van tevoren belast (voor-belast), waardoor hij wordt uitgeknepen en samengedrukt. Hierdoor wordt de grond steviger en compacter. De grond zal dan later niet veel meer inklinken wanneer daarop wegen, trottoirs, tuinen, speelplaatsen en dergelijke aangelegd worden.

In Tussenwater is er partieel (deels) voorbelast. Dat was toen een vrij gebruikelijke manier van werken. Hiermee werd tegemoet gekomen aan de wens van ontwikkelaars en bouwers om snel te kunnen bouwen. Daarbij werd de voorbelasting van bouwgrond aan de ontwikkelaars en aannemers overgelaten. De gemeente zorgde voor de voorbelasting van de openbare ruimte.

Uit latere onderzoeken bleek dat, door de tijdsdruk door de snelle woningbouw, de meeste openbare ruimte te kort is voorbelast. De combinatie van het (deels slecht) voorbelasten van de openbare ruimte en het niet voorbelasten van de bouwgronden was geen gelukkige keuze.

Er is gewerkt in de Lokkertsemolenweg, Platte Driedijk, Noordzijdsedijk, Zuidzijdsedijk, Hoogvlietsekerksingel, Westzijdsepad, Karvelsedijk.

• Van half juni 2022 tot en met half juli 2022 waren er riool- en straatwerkzaamheden aan de Zuidzijdsedijk, het Oostzijdsepad, Lokkertsemolenweg, Platte Driedijk en delen van de Noordzijdsedijk en de Nieuwe Wetering. 
• Van half augustus tot en met eind september waren er onderhoudswerkzaamheden aan de Lokkertsemolenweg vanaf de Platte Driedijk tot en met de Nieuwe Wetering. 
• Vanaf begin oktober tot en met eind december 2022 waren er onderhoudswerkzaamheden aan de Nieuwe Wetering vanaf de Lokkertsemolenweg tot en met de Karvelsedijk. 
• Vanaf januari waren er onderhoudswerkzaamheden in werkgebied 3D, aan de Noordzijdsedijk.
• De Karvelsedijk is de hoofdweg voor de af- en aanvoerroute voor de werkzaamheden. Daarom is de Karvelsedijk tijdens het werk in stukjes meegenomen en tijdelijk bestraat. In de Karvelsedijk is het asfalt eruit gehaald, de grond opgehoogd en in de rijweg zijn straatstenen aangebracht. Rond juni 2024 wordt de Karvelsedijk in zijn geheel opnieuw bestraat.