Hospitaverhuur

Hospitaverhuur is een vorm van verhuur waarbij een verhuurder een kamer in zijn of haar eigen woning verhuurt aan maximaal één persoon. De verhuurder woont ook in de woning en deelt de voorzieningen met de huurder.

Denkt u erover om hospita te worden en een kamer van uw huis te verhuren, dan is informatie te vinden op de hospitawijzer. Link opent een externe pagina van de Rijksoverheid en via Hospi Housing. Link opent een externe pagina. Hospi Housing is een platform voor hospitaverhuur dat samenwerkt met de gemeente Rotterdam.

Nee, in veel gevallen is geen vergunning nodig voor hospitaverhuur. Als de verhuurder zelf in de woning blijft wonen en aan de gestelde voorwaarden voldoet, is een vergunning niet vereist.

In de 16 wijken waar de opkoopbescherming geldt, moet vaak wel een vergunning voor hospitaverhuur worden aangevraagd. Heeft iemand na 1 januari 2022 in een van deze wijken een woning gekocht én de WOZ-waarde van die woning is lager dan € 450.000, dan moet die eigenaar een vergunning hebben om een kamer in deze woning te verhuren. Deze vergunning wordt verleend als de verhuur aan de voorwaarden van hospitaverhuur voldoet.

De 16 wijken zijn:

• Bergpolder
• Blijdorp
• Bloemhof
• Carnisse
• Groot-IJsselmonde
• Hillegersberg-Zuid
• Hillesluis
• Kralingen-Oost
• Kralingen-West
• Het Lage Land
• Middelland
• Nieuwe Westen
• Oud-Charlois
• Oud-Mathenesse
• Rubroek
• Tarwewijk

Meer informatie over opkoopbescherming

Ja, hospitaverhuur is toegestaan voor sociale huurwoningen, als de verhuurder zelf in de woning blijft wonen en aan de voorwaarden voldoet. Ook moet onderhuur (hospitaverhuur) toegestaan zijn in het huurcontract van de woning. Verbiedt het contract onderhuur? Dan kunt u de huiseigenaar om toestemming vragen de kamer toch onder te verhuren.

U kunt belastingvrij verhuren als de totale huurinkomsten voor een jaar niet hoger zijn dan € 5.881 (prijspeil 2023). Dit heet de kamerverhuurvrijstelling.

Kijk voor meer informatie op:
> Ik verhuur een deel van mijn woning aan iemand (belastingdienst.nl). Link opent een externe pagina

Hospitaverhuur kan van invloed zijn op je toeslagen of AOW maar alleen als de huurder een partner, familielid of kostendeler betreft. Meestal betreft het een commerciële relatie tussen hospita en verhuurder en dit heeft geen invloed op de AOW.

Kijk op Wonen met 1 persoon | AIO | SVB. Link opent een externe pagina

Als je een uitkering ontvangt, kan hospitaverhuur van invloed zijn op de hoogte van je uitkering. Het is aan te raden om dit te bespreken met de instantie die je uitkering verstrekt.

Ja, bij hospitaverhuur is een huurcontract verplicht. Hospi Housing, een samenwerkingspartner van de gemeente kan je hierbij helpen.
Hospi Housing. Link opent een externe pagina is een platform dat vraag en aanbod koppelt.

Onder voorwaarde kun je als verhuurder de hogere energieprijzen doorberekenen aan de huurder. Partijen zoals Hospi Housing kunnen je hierbij ondersteunen.

Bekijk de voorwaarden en regels voor hospitaverhuur op:
Wat moet ik weten als ik een hospitakamer wil verhuren? | Rijksoverheid.nl. Link opent een externe pagina

Nee, dit valt niet onder hospitaverhuur. Immers, de verhuurder verhuurt geen kamer in de woning waar hij/zij zelf ook woont. Wanneer iemand een kamer verhuurt in een ander woongebouw, zonder daarbij van dezelfde voorzieningen gebruik te maken, valt dit onder gewone kamerverhuur. Deze vorm van verhuur is tot maximaal 2 personen toegestaan zonder vergunning. 

• Verhuurt u een kamer tegen een normale (commerciële) prijs dan is de kostendelersnorm niet van toepassing op u. Let wel op dat deze uitzondering niet van toepassing is als u een kamer verhuurt aan bloed- of aanverwanten in de eerste of tweede graad.
• De huuropbrengsten worden gezien als inkomen en heeft gevolgen voor de hoogte van uw bijstandsuitkering. De Participatiewet bepaalt namelijk dat uw bijstandsuitkering deels kan worden verlaagd met de inkomsten uit de kamerverhuur.

Wilt u een kamer verhuren als hospita neem dan contact op met uw inkomensconsulent.