Tweebosbuurt
De afgelopen jaren is een grote vernieuwing van de Tweebosbuurt gestart. Er is al veel veranderd.
Er stonden veel kleine sociale huurwoningen. Veel van die woningen waren in slechte staat en zijn volgens een plan gesloopt.
Sommige woningen konden/kunnen opgeknapt worden zonder ze te slopen.
Ook komt er meer groen in de buurt. Door bijvoorbeeld nieuwe parkjes aan te leggen.
De meeste huizen in de Tweebosbuurt waren van Hef Wonen. Hef Wonen, die eerst Vestia heette, is een bedrijf dat woningen verhuurt.
Wij hebben samen met Hef Wonen afspraken gemaakt over hoe de buurt er in de toekomst uit gaat zien.
Sloop
Vanaf begin 2024 worden alle funderingen weggehaald. Daarna wordt de grond gevuld, geëgaliseerd en met gras ingezaaid.
Panden Tweebosstraat 96-104
Er is een klein blok over. Hier woont nog één eigenaar. Met deze eigenaar zijn we in gesprek.
Enkele gevels en huizen blijven
De beeldbepalende gevels van de panden op de Hilledijk 183 en 185 worden behouden. Dat heeft de gemeenteraad besloten.
Deze gevels worden bewaard als er gesloopt wordt. Ze komen dan in de nieuwe gevellijn van het nieuwbouwblok aan de Hilledijk.
Een gevel is een buitenkant van een huis. Beeldbepalend betekent dat dit speciaal bij deze buurt hoort of hoorde.
Ook het blokje aan de Putselaan van nummer 5 tot en met nummer 15, Hilledijk 247 en Tweebosstraat 122 blijft. Het blokje wordt gerenoveerd.
We hebben vastgelegd wat de stedenbouwkundige en architectonische kwaliteiten van de Tweebosbuurt zijn. Dat hebben we beschreven in een beeldkwaliteitsparagraaf. Deze informatie wordt gebruikt als randvoorwaarden voor de nieuwbouw in de Tweebosbuurt.
Aanleg riolering
Vanaf begin 2024 wordt er nieuwe riolering aangelegd in de korte Tweebosstraat, tussen de Riebeekstraat en Martinus Steijnstraat.
Daarna komt er nieuwe riolering in de lange Tweebosstraat.
Nieuwbouw
Op de kaart staat in groen waar nieuwbouw gepland is.
Er worden ongeveer 500 nieuwe woningen gebouwd.
- Blok S:
Het bouwblok S, helemaal rechts op de kaart, is het nieuwe gebouw van Hef Wonen. Met 137 sociale huurwoningen genaamd 'de Roseknoop'.
De woningen worden al verhuurd. - Blok I - KOER:
Voor blok I is in 2020 een aanbesteding uitgeschreven. Er was een selectieproces waarbij 4 partijen een plan indienden.
VORM is eind 2020 als winnaar gekozen. Met hun plan KOER gaan zij 167 woningen ontwikkelen. Met huurwoningen en koopwoningen in het middelste en hogere segment. De bouw begon in 2022 en de verwachte oplevering is na de zomer van 2024. - Blok T:
De ontwikkeling van dit blok is gestart, maar de bouw begint naar verwachting pas in 2025/2026. - Blokken P3, R en O1:
De ontwikkeling van deze blokken begint zodra er een definitief bestemmingsplan is. Kijk onder het kopje 'Bestemmingsplan' voor meer informatie. - Blok P2:
Voor blok P2 is de planning nog niet begonnen. - Blokken Q en U:
In 2021 is de planning gestart voor de blokken Q en U. Hef Wonen zal de nieuwbouw ontwikkelen. Elf woningen van Hef Wonen zijn behouden en gerenoveerd. De particuliere panden op de hoek van Riebeekstraat/Tweebosstraat blijven ook behouden.
Hef Wonen informeert voor zomer 2024 de huidige bewoners van het blok over het ontwerp.
Andere nieuwbouw
De plannen voor de Tweebosbuurt worden tegelijk met andere ontwikkelingen in Afrikaanderwijk uitgevoerd.
Voor meer informatie hierover kunt u kijken op de pagina nieuwbouw-afrikaanderwijk.
Bestemmingsplan Tweebosbuurt-Oost
Voor de ontwikkeling van de blokken aan de Hilledijk is een bestemmingsplan nodig.
- De Raad van State heeft in 2022 het bestemmingsplan Tweebosbuurt Zuid-Oost vernietigd. Dit heeft alleen gevolgen voor een deel van de vernieuwing in de Tweebosbuurt.
- De plannen voor nieuwbouw tussen De La Reystraat en de Tweebosstraat kunnen wel doorgaan volgens het huidige bestemmingsplan Afrikaanderwijk. Hieronder vallen onder andere de huurwoningen van Hef Wonen.
- U vindt de uitspraak op de website van de Raad van State. Link opent een externe pagina.
Op 5 december 2023 heeft het College van Burgemeester en Wethouders het ontwerpbestemmingsplan Tweebosbuurt-Oost | overheid.nl. Link opent een externe pagina vrijgegeven voor inzage. Dit plan was in te zien vanaf 15 december 2023 tot en met 25 januari 2024.
Vragen en antwoorden
De gemeenteraad stemde in met de vernieuwing van de Tweebosbuurt in de Afrikaanderwijk. Dat deed de raad op op 29 november 2018.
Het plangebied Tweebosbuurt bestaat uit vijf woonblokken met in totaal 694 woningen en bedrijfsruimten.
De meeste woningen zijn eigendom van Hef Wonen.
Aan het plangebied is een deel van het braakliggende Emplacementsterrein toegevoegd om nieuwe sociale huurwoningen te bouwen.
Nationaal Programma Rotterdam-Zuid
De plannen voor de aanpassingen van de Tweebosbuurt staan in een duidelijk programma.
Dit past bij de uitgangspunten van het Nationaal Programma Rotterdam-Zuid (NPRZ): het bedienen van de doelgroepen die staan in de Woonvisie Rotterdam 2030.
In het NPRZ werken Rijk, de gemeente Rotterdam, corporaties, zorginstellingen, schoolbesturen, bedrijfsleven, politie en Openbaar Ministerie samen aan een gezonde toekomst voor Rotterdam Zuid.
Er zijn zeven focuswijken benoemd. Dit zijn de wijken met de meest dringende problemen. Een van de focuswijken is Afrikaanderwijk, waarin de Tweebosbuurt ligt.
Er moest flink gesloopt worden. Maar we stelden samen met Hef Wonen vast dat vernieuwing in de Tweebosbuurt echt nodig was.
De woningen waren verouderd en voldeden niet meer aan de eisen van deze tijd. De renovatie en nieuwbouw maken van de Tweebosbuurt weer een aantrekkelijke wijk om te wonen.
Voor de herontwikkeling van het zuidoostelijke deel van de Tweebosbuurt is een nieuw bestemmingsplan opgesteld: Tweebosbuurt Zuid-Oost.
Op 8 juli 2021 heeft de gemeenteraad van Rotterdam dit bestemmingsplan vastgesteld.
Door beroep (bezwaar), onder andere vanuit omwonenden, heeft de Raad van State het bestemmingsplan bekeken en uitspraak gedaan. In het nadeel van de gemeente.
De Raad van State heeft het bestemmingsplan Tweebosbuurt Zuid-Oost vernietigd. Dit heeft alleen betrekking op een deel van de vernieuwing van de Tweebosbuurt.
Gemeente Rotterdam respecteert de uitspraak en gaat onderzoeken wat dit betekent voor de bouw van de nieuwe woningen tussen de Tweebosstraat en de Hilledijk.
De nieuwbouwplannen tussen de De La Reystraat en de Tweebosstraat kunnen wel gewoon doorgaan op basis van het huidige bestemmingplan Afrikaanderwijk. Dit zijn onder andere de huurwoningen van Hef Wonen.
De uitspraak is hier te bekijken: Uitspraak 202105613/1/R3 | Raad van State. Link opent een externe pagina.
Bouw van 137 sociale huurwoningen in appartementengebouw
Woningcorporatie Hef Wonen heeft een gebouw gebouwd genaamd 'de Roseknoop'.
Het gebouw staat op de hoek van de Hilledijk en de Putselaan gebouwd. En heeft 137 sociale huurwoningen.
Bewoners van de Tweebosbuurt hadden voorrang bij toewijzing van deze woningen. De nieuwe woningen waren klaar in oktober 2023.
Meer informatie staat op Hefwonen.nl/tweebosbloks. Link opent een externe pagina.
Boekje 'Leven in de Tweebosbuurt'
Midden in een roerige tijd had de gemeenteraad de wens om de (cultuur)historie van de Tweebosbuurt vast te leggen.
Na gesprekken met onder andere de wijkraad Afrikaanderwijk, ontstond het idee om een boekje te maken. Een boekje over het leven in de Tweebosbuurt.
Een terugblik op vroeger, het gevoel van toen, vol met échte verhalen van bewoners. Wij vonden het een goed initiatief en het boekje werd gemaakt.
U kunt het boekje per e-mail aanvragen. Link opent een externe pagina.
