Omgevingsvergunning
Voor (ver)bouwen is vaak toestemming nodig. U heeft een omgevingsvergunning nodig. U leest hier hoe u die aanvraagt.
Als u voor 1 januari 2024 een aanvraag omgevingsvergunning via het Omgevingsloket online heeft ingediend, dan is het belangrijk om de aanvullingen via het nieuwe Omgevingsloket in te dienen.
Hoe u dat doet, leest u in de handleiding.
Voor hulp neemt u contact op met 14010.
Handleiding aanvullingen via het nieuwe Omgevingsloket:
Let op! Omdat er geen directe koppeling is met het dossier van de aanvraag, is het belangrijk dat u zelf het juiste OLO-nummer en het juiste kenmerk invult. Het OLO-nummer is het nummer waaronder u de aanvraag in het OLO heeft ingediend. Het kenmerk is het nummer waaronder uw aanvraag in ons systeem bekend is. Dit kenmerknummer begint met de letters OMV.
Beide gegevens vindt u terug in de ontvangstbevestiging.
Checklist
Voordat u een omgevingsvergunning aanvraagt, volgt u de checklist Ik wil verbouwen. Link opent een externe pagina. Hier doorloopt u alle stappen die nodig zijn om een vergunning aan te vragen. Tijdens het doorlopen van de check wordt voor uw bouwplan duidelijk met welke regels u rekening moet houden.
Uit de check kan ook blijken dat u geen vergunning nodig hebt voor uw bouwplannen. Als blijkt dat u wel een vergunning nodig heeft, kunt u die meteen aanvragen.
Aanvragen omgevingsvergunning
Voor verschillende werkzaamheden moet u verschillende omgevingsvergunningen aanvragen. Hieronder vindt u alle informatie op een rijtje:
- Conceptverzoek Omgevingsvergunning doen
- Bouwvergunning aanvragen
- Sloopvergunning aanvragen
- Kapvergunning aanvragen
- Vergunning indirecte lozingen aanvragen
- Vergunning voor een inrit of uitrit aanvragen
- Vergunning reclame-uiting aanvragen
- Vergunning aanvragen voor werkzaamheden grond/verhardingen
- Vergunning aanvragen voor werkzaamheden aan de weg
- Vergunning werkzaamheden monumenten
- Vergunning werkzaamheden archeologie aanvragen
- Vergunning milieu aanvragen
- Vergunning voor afwijken bestemmingsplan aanvragen
Conceptaanvraag omgevingsvergunning
Wilt u weten of bijvoorbeeld uw bouwplan of verbouwplan past in het bestemmingsplan?
Als u eerst een conceptaanvraag doet weet u of uw plannen mogelijk zijn.
- Parkeereis. De parkeereis zorgt ervoor dat er bij het afgeven van een omgevingsvergunning ook genoeg parkeermogelijkheden zijn. Bereken via de rekentool parkeereis. Link opent een externe pagina het aantal parkeerplaatsen voor auto’s en fietsen dat bij de ontwikkeling nodig is.
- Verordening leges omgevingsvergunning
Voor de behandeling van uw vergunningaanvraag moet u betalen. - Besluit omgevingsrecht. Link opent een externe pagina
Regels over de uitvoering van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (WABO) - Algemene Plaatselijke Verordening
In de APV is de Rotterdamse lokale wetgeving opgenomen. - Algemene wet bestuursrecht. Link opent een externe pagina
In deze wet vindt u bijvoorbeeld de regels voor bezwaar en beroep. - Bestemmingsplan
In het bestemmingsplan staan de voorwaarden voor het gebruik van de ruimte in de stad. - Bouwbesluit 2012. Link opent een externe pagina
In het Bouwbesluit zijn de technische eisen aan bouwwerken opgenomen. - Bouwverordening. Link opent een externe pagina
In de Bouwverordening staan de Rotterdamse regels voor bouwen of verbouwen en slopen. - Wet natuurbescherming. Link opent een externe pagina
De wet natuurbescherming (WNb) regelt de bescherming van plantensoorten en diersoorten. - Welstandsnota Rotterdam
De commissie voor Welstand en Monumenten toetst uw vergunningaanvraag aan de Welstandsnota Rotterdam. De commissie kijkt hierbij naar bijvoorbeeld bouwstijl, kleurgebruik en materiaalgebruik. - Monumentenverordening Rotterdam 2010. Link opent een externe pagina
In de monumentenverordening staan de regels voor gemeentelijke (Rotterdamse) monumenten. - Monumentenwet 1988. Link opent een externe pagina
Hier vindt u de regels voor rijksmonumenten. - Wet milieubeheer. Link opent een externe pagina
In deze wet staan de algemene bepalingen voor het milieurecht. - Woningwet. Link opent een externe pagina
In de Woningwet vindt u de landelijke regels voor bouwen en verbouwen. - Wet ruimtelijke ordening. Link opent een externe pagina
De Wro regelt hoe ruimtelijke plannen tot stand komen en welke bestuurslaag voor welke ruimtelijke plannen verantwoordelijk is.
Vragen en antwoorden
Vanaf 1 januari 2024 gelden de volgende termijnen:
De standaardbehandeling van een omgevingsvergunning is 8 weken.
In bijzondere gevallen kan het langer duren, dan duurt de behandeling 26 weken.
Hoelang het duurt kunt u lezen bij de omgevingsvergunning die u nodig heeft.
- Voer het adres in op de kaart op de pagina Rotterdambericht en bekijk de aangevraagde of afgegeven vergunningen.
- Op de website bekendmakingen zoeken. Link opent een externe pagina van de overheid vindt u ook de aangevraagde en afgegeven omgevingsvergunningen.
- Bijbehorende bouwtekeningen en meer informatie over afgegeven vergunningen vindt u op de pagina bouwtekeningen bekijken.
- Of neem contact op met het algemene telefoonnummer van de gemeente Rotterdam 14 010.
Neem voor de status van uw aanvraag contact op met de bouwinspecteur. De gegevens van de bouwinspecteur vindt u in de e-mail met uw ontvangstbevestiging.
Voor de omgevingsvergunning zijn twee procedures voorgeschreven:
- standaardprocedure. De behandeltermijn is 8 weken.
- uitgebreide procedure. De behandeltermijn is 6 maanden.
Heeft u vragen, stuur dan een e-mail. Link opent een externe pagina.
U kunt bezwaar indienen tegen de legesaanslag voor het in behandeling nemen van een aanvraag Omgevingsvergunning.
Kijk voor meer informatie op de pagina bezwaarschrift aanslag leges omgevingsvergunning.
Voor vragen over de Omgevingsvergunning kunt u terecht bij
- uw contactpersoon van Stadsontwikkeling (zie eerdere brieven)
- het algemene telefoonnummer van de gemeente Rotterdam 14 010 (lokaal tarief)
- of via e-mail. Link opent een externe pagina.
U kunt uw aannemer, architect of andere deskundige officieel toestemming geven om uw online aanvraag namens u op te stellen (machtigen).
Zij helpen u bij het in 1 keer indienen van een complete online aanvraag.
Heeft u bouwplannen of verbouwplannen?
- Lees het stappenplan uit de zelftoets. Link opent een externe pagina op de pagina over bouwen.
- U ziet of een vergunning nodig is en hoe u deze aanvraagt.
- Met de zelftoets is de kans op een succesvolle vergunningsaanvraag groter.
Via het algemene telefoonnummer 14 010 neemt u contact op met een bouwinspecteur van Bouw en Woningtoezicht.
U kunt ook een e-mail. Link opent een externe pagina sturen.
- U kunt uw aannemer, architect of andere deskundige officieel toestemming geven (machtigen) om namens u de online aanvraag op te stellen. Zij helpen u bij het in 1 keer indienen van een complete online aanvraag.
- Of ga naar de openbare bibliotheek of de internetzuilen bij Burgerzaken om een papieren aanvraagformulier te printen. Dit kan zonder inloggen met uw DigiD.
U vult het aanvraagformulier helemaal in en stuurt deze op naar:
Gemeente Rotterdam
Omgevingsvergunning
Postbus 6575
3002 AN Rotterdam
Bel hiervoor met het algemene informatienummer 14 010.
Vermeld altijd het kenmerk van de omgevingsvergunning. Dat begint met de letters OMV.
Contact bouwinspecteur bij (ver)bouwplannen
U kunt contact opnemen met een bouwinspecteur als u vragen heeft over (ver)bouwplannen. Of u heeft na het maken van de zelftoets nog vragen. Bel hiervoor het algemene informatienummer 14 010 of stuur een e-mail naar bwt-vergunningen@rotterdam.nl. Link opent een externe pagina. De bouwinspecteur belt u binnen maximaal 3 werkdagen terug. Door grote drukte is de wachttijd op dit moment langer dan normaal.
Leg de volgende gegevens klaar als u belt:
- uw naam, telefoonnummer en e-mailadres
- de reden waarom u contact wil
- het dossiernummer van de omgevingsvergunning (als dit van toepassing is)
Meer informatie
Heeft u vragen of wilt u meer informatie? Neem dan contact op met Bouw- en Woningtoezicht:
- Van maandag tot en met vrijdag 09.00 - 1700 uur: telefoon 14 010.
