Erfpacht omzetten naar eigendom of eeuwigdurende erfpacht
Betaalt u nu een vergoeding voor het gebruik van de grond waar uw woning of pand met kantoorfunctie, horeca of winkelfunctie op staat? Dan kunt u de grond kopen en bent u eigenaar ervan. Het recht van erfpacht stopt en u hoeft geen erfpachtcanon meer te betalen.
Via de knop 'Erfpacht omzetten' stuurt u een e-mail om uw erfpacht naar eigendom om te zetten, of juist naar eeuwigdurende erfpacht.
Erfpacht omzetten. Link opent een externe paginaVoor wie is het
Meer informatie
Kosten
Meesturen
Hoelang duurt het
Contact
Veelgestelde vragen
Voor de omzetting (conversie) ontvangt u een aanbod van de gemeente met daarin een koopsom.
De koopsom van de grond berekent de gemeente onder andere aan de hand van de grondwaarde: het prijspeil op de datum dat de aanvraag is binnengekomen.
Om de waarde van het stuk grond (de kavel) te bepalen is de marktwaarde van de woning/het bedrijf nodig. Een taxateur taxeert de grond. Hij kijkt hierbij ook naar gelijkwaardige woningen of panden (referentiewoningen) en stelt zo de marktwaarde vast.
Bij het bepalen van de koopsom houdt de gemeente ook rekening met wat er in uw erfpachtcontract staat.
Het kan bijvoorbeeld zo zijn dat de verplichting tot het betalen van erfpachtcanon helemaal of voor een deel is afgekocht. In dat geval zal de koopsom vaak lager uitvallen, dan wanneer dat niet zo is.
Afkoop 50 jaar
De berekening van de koopsom bij 50 jaar afkoop bestaat uit 2 onderdelen:
- de grondwaarde* verschuldigd na afloop van de 50 jaar-periode
- de grondwaarde* verschuldigd na afloop van het erfpachtrecht
Deze opgetelde bedragen vormen de koopsom. Over de bedragen 1 en 2 wordt overdrachtsbelasting berekend.
Afkoop 75 of 99 jaar
De berekening van de koopsom bij 75 of 99 jaar afkoop bestaat uit 1 onderdeel: de grondwaarde* verschuldigd na afloop van het erfpachtrecht. Over dit bedrag wordt overdrachtsbelasting berekend.
De grondwaarde wordt contant* gemaakt vanaf de datum waarop de aanvraag is ontvangen.
* 'Contant maken' betekent dat er nu een bedrag wordt betaald, dat eigenlijk pas in de toekomst betaald had moeten worden. Door de rente over deze periode eruit te halen, wordt het bedrag contant gemaakt.
