Toestemming aanvragen herontwikkeling vastgoed

Misschien wilt u de bestemming wijzigen voor bijvoorbeeld een herontwikkeling of uitbreiding. Of u wilt het gebruik van gebouw veranderen. Zijn in de akte van levering of de erfpachtakte gebruiksvoorwaarden en bebouwingsvoorwaarden opgenomen? Dan hebt u hiervoor toestemming nodig van de gemeente.

Stijgt de waarde van het gebouw of de grond door de wijziging?
Dan moet u misschien een ontheffingsvergoeding betalen.

Voor het starten van deze procedure wordt een bedrag van € 3.025 inclusief btw (€ 2.500 excl. btw) aan administratiekosten bij de (toekomstige) eigenaar in rekening gebracht. De eigenaar moet deze kosten vooraf betalen.

Hoogte ontheffingsvergoeding

Wanneer uw voorgenomen herontwikkeling, uitbreiding of transformatie tot een waardestijging leidt, moet u een vergoeding betalen aan de gemeente.

Een externe onafhankelijke deskundige taxeert in opdracht van de gemeente Rotterdam de huidige marktwaarde en de nieuwe (grond)waarde van het gebouw en de grond. 
De taxateur berekent de huidige marktwaarde op basis van de toegestane gebruiksvoorwaarden en bebouwingsvoorwaarden uit de akte. 
De nieuwe waarde is afhankelijk van de manier waarop de initiatiefnemer de grond en de bebouwing volgens het (nieuwbouw)plan wil gebruiken. 
Het verschil tussen de nieuwe (grond)waarde en de huidige marktwaarde van de onroerende zaak, minus de (eventuele) kosten voor bouwrijp maken, sloopkosten en saneringskosten, is de basis voor de ontheffingsvergoeding.

De taxateur berekent de waarden normatief. Dit betekent dat de waarden worden bepaald aan de hand van referenties, marktconforme parameters en de kennis en ervaring van de taxateur. Niet op basis van de daadwerkelijk gemaakte kosten en gerealiseerde opbrengsten van initiatiefnemer.

• artist impression
• bouwplan (programma/functies, tekeningen, NEN-staten, eventuele belemmeringen waar de taxateur rekening moet houden)
• duidelijk overzicht verdeling BVO/GBO/VVO naar functies en het aantal parkeerplaatsen (bebouwd/maaiveld)
• opbrengstpotentie van het totale programma (zoals onder andere huuropbrengsten en verwachte VON-prijzen en/of beleggingswaarde)
• stichtingskostenraming
• planning project
• duurzaamheid (Bouwbesluit/BENG/NOM et cetera)

Als de gemeente u aanvraag ontvangen heeft duur het minstens 12 weken voor u een reactie krijgt. De precieze behandeltermijn hangt af van uw aanvraag of project.

Hebt u vragen?

• stuur een e-mail naar erfpacht@rotterdam.nl. Link opent een externe pagina
• of bel met 14 010