Samenvoegen van woningen SwieGo
Samenvoegen en vergroten van woningen in de Van Swietenlaan en Goereesestraat.
De gemeente stimuleert het vergroten van woningen op Rotterdam Zuid door een uit- of opbouw, maar ook het samenvoegen van twee kleinere woningen tot één grotere woning. Met het project SwieGo koopt de gemeente zelf woningen aan in de Van Swietenlaan en de Goereesestraat, om van twee woningen één samengevoegde woning te maken, of een woning te vergroten. Deze woningen worden vervolgens als kluswoning aangeboden aan bewoners die groter willen wonen.
Waarom doen we dit?
In Rotterdam Zuid staan veel kleine woningen en dat kan lastig zijn als u groter wilt wonen. Bijvoorbeeld als u gaat samenwonen, wilt thuiswerken of als u kinderen krijgt. Omdat er te weinig grote woningen zijn wil de gemeente Rotterdam oplossingen bedenken. Tevreden bewoners zouden immers in hun eigen buurt moeten kunnen blijven wonen.
Het vergroten van uw woning of het samenvoegen van woningen wordt in sommige wijken gestimuleerd door middel van een subsidie.
Welke opties heeft u als woningeigenaar?
Er zijn drie opties: niets doen, meedoen met vergroten óf verkopen. Deelname is niet verplicht maar wel een mooie kans. Misschien kunt u ook groter wonen zonder de vertrouwde omgeving te hoeven verlaten. Kijk op pagina Samenvoegen vergroten voor de mogelijkheden.
Als u op de begane grond woont, kunt u bijvoorbeeld vergroten door minimaal 20m2 in de tuin aan te bouwen, als de tuin het toelaat. Daar zijn inmiddels al een aantal mooie voorbeelden van. De gemeente Rotterdam koopt hier ook woningen, er is dus een kans dat we de woning naast u aanbieden om samen te voegen.
Voortgang van het project
De afgelopen maanden zijn er diverse (verduurzamende) werkzaamheden verricht aan de Van Swietenlaan 41-51. In dit blok zijn 8 kleine woningen samengevoegd tot 2 modelwoningen en 2 grote kluswoningen. Deze 4 grote (klus)woningen worden in het laatste kwartaal van 2023 te koop aangeboden via Funda. De 4 (klus)woningen (41A, 45A, 47A en 47C) zijn de eerste samengevoegde woningen die worden verkocht binnen dit project, maar zeker niet de laatste.
Aan de Van Swietenlaan én de Goereesestraat worden in 2024 nieuwe samengevoegde woningen gecreëerd en worden er woningen met vergrootverplichting verkocht. Om een woning samen te voegen, moet deze natuurlijk vrij van verhuur zijn. Daarom zijn er de afgelopen tijd een aantal tijdelijke huurcontracten opgezegd om samenvoegingen mogelijk te maken. De nieuwe samengevoegde woningen én de woningen met vergrootverplichting worden op den duur verkocht als kluswoning aan mensen die er zelf gaan wonen.
Carnisse Poort
Midden in het gebied Van Swietenlaan/Goereesestraat komt de Carnisse Poort. Een project dat de doorgang tussen Zuidplein en de achtergelegen wijk Carnisse moet verbeteren.
Vragen en antwoorden
Het verkopen van uw woning aan gemeente Rotterdam is mogelijk. Gemeente Rotterdam kan niet garanderen dat u een samengevoegde woning terug kan kopen, omdat de woningen openbaar verkocht zullen worden.
Het project Samenvoegen en Vergroten zal in ieder geval tot 2030 plaatsvinden. Of het project verlengd wordt, is afhankelijk van de successen.
Aan de Van Swietenlaan en Goereesestraat heeft gemeente Rotterdam geen Wet Voorkeursrecht Gemeente geplaatst.
Gemeente Rotterdam heeft veel projecten tegelijk lopen. Door een externe partij in te huren, kunnen zij zich focussen op hun kerntaken: de stad besturen. Steenvlinder heeft veel ervaring op het gebied van VvE's en eigenaren adviseren binnen de bestaande bouw. Zij verzorgen het contact met alle eigenaren in het projectgebied en adviseren de eigenaren over de mogelijkheden.
U kunt uw woning verkopen aan Gemeente Rotterdam. Of deze terug te huren is, zal per situatie bekeken moeten worden. Misschien heeft de gemeente direct samenvoeg- of vergrootplannen met de woning. Het kan ook zijn dat er geen directe samenvoeging of vergroting mogelijk is, waardoor de woning tijdelijk verhuurd kan worden.
Een samenvoeging van twee woningen kan 2 tot 6 weken duren, vanaf de start van de werkzaamheden. Dit is geheel afhankelijk van hoe de woning wordt samengevoegd, horizontaal of verticaal, de levertijd van materialen en de planning van de aannemer.
Voor bepaalde wijken op Zuid geldt dat u een subsidie kunt krijgen als u zelf twee woningen samen wilt voegen. De subsidie voor het samenvoegen van twee woningen bedraagt € 35.000 en voor het vergroten van een woning bedraagt de subsidie € 20.000. Kijk voor meer informatie op pagina Samenvoegen vergroten.
In 16 wijken in Rotterdam is er een opkoopbescherming voor woningen. Dit betekent dat huizen die na 1 januari 2022 gekocht zijn in die wijken, niet meer verhuurd mogen worden zonder vergunning. Kijk voor meer informatie op pagina Opkoopbescherming.
Hoe veel vierkante meter een samengevoegde woning heeft, is afhankelijk van welke twee woningen zijn samengevoegd. Over het algemeen liggen de vierkante meters van de samengevoegde woning tussen de 95m2 en 110m2.
Bij een samengevoegde kluswoning zijn alle grote constructieve doorbraken gedaan en hoeft u alleen voor de afwerking te zorgen. Bij de afwerking hoort ook het plaatsen van nieuw leidingwerk, elektra, vloeren, plafonds, badkamer en keuken.
Gemeente Rotterdam heeft samen met Steenvlinder een bouwwijzer opgesteld om u te helpen bij het afbouwen van de woning. Deze bouwwijzer verduidelijkt de huidige staat van de woning, waardoor het inzichtelijk wordt wat er precies moet worden afgebouwd. Het is verder aan uzelf om te zorgen dat de woning naar uw eigen smaak wordt afgebouwd en ingericht.
Het afbouwen van een woning kunt u zo duur maken als u zelf wilt. U kunt zelf de materialen kiezen, misschien kunt u zelf goed klussen of heeft u een kennis die aannemer is, waardoor u de prijs hiervan zelf in de hand hebt. Hoeveel het afbouwen dus precies kost, kan dus niet precies worden gezegd. U kunt in ieder geval rekening houden met een bedrag tussen de € 25.000 en € 80.000.
Meer informatie
Wilt u in gesprek gaan over de verkoop van uw woning of het zelf samenvoegen of vergroten van uw woning? Neem dan contact op met Nick Smit van Steenvlinder, via telefoon 06 265 750 46 of e-mail nick.smit@steenvlinder.nl. Link opent een externe pagina.
Nieuwsbrieven
Wilt u de nieuwsbrieven over dit project ontvangen? Ook hiervoor kunt u zich aanmelden bij Nick Smit van Steenvlinder. Link opent een externe pagina.
